Кого и как поселить в коммуналке, сдавая жилье?

Известно о том, что в коммунальной квартире проживают люди с разными мировоззрениями, разными представлениями о том, как вести домашнее хозяйство и так далее. То, что один человек считает нормой, для другого – дико. Следовательно, если владелец комнаты в коммуне хочет сдавать место в аренду, то нужно получить разрешение от соседей. Как показывает практика, сделать это удается непросто.

Счастье, когда в одной коммунальной квартире собрались люди, которые имеют единую точку зрения, не конфликтуют между собой. Хорошо, когда можно быстро принять важное решение, выгодное для всех. Но, как правило, в коммунальной квартире находится человек, от поведения которого другие люди просто не могут жить спокойно. Человек может злоупотреблять алкоголем, вечно быть недовольным окружающими, скандалить и так далее. Чаще всего именно он не дает своего согласия на то, чтобы вы сдавали в аренду свою комнату.

Можно или нет?

Так, если ваша комната является приватизированной, то вы не должны спрашивать у других соседей, хотят ли они, чтобы вы сдавали в аренду комнату. Собственник имеет право сам решать, как распоряжаться с имуществом. Причем такие деяния не противоречат закону и прочим нормам.

Однако, если в одной коммунальной квартире все комнаты приватизированы, то тут обязательно нужно спрашивать у всех, согласны ли они на то, чтобы вы сдавали в аренду свою комнату. Так же должны поступить и другие собственники. Мало того, нужно заранее оговаривать правила пользования санузлом, кухней и ванной. Самый лучший вариант. Когда договоренности отражены в письменном виде.

В том случае, когда часть квартиры – комната является собственностью города, в ней живут люди по социальному найму, то обязательно получать согласие на аренду от соседей. И сдавать недвижимость нужно только после того, как будет заключен документальный договор. Для всех процедур сдачи предусмотрены определенные статьи закона.

Если вы решите самостоятельно изучить все законы, то так и не сможете разобраться в тонкостях. Лучше всего доверить работу профессиональному юристу. Можно обратиться в агентство недвижимости. Дело в том, что существует множество правил, согласно которым можно сдавать в аренду недвижимость.

Если комната расположена в коммуне, если согласие соседей не нужно, то люди часто выражают свои протесты. Они просто не хотят жить в одном помещении с чужими людьми. Но, согласно действующему законодательству, вопреки всем возражениям все равно заселяет людей.

Когда соседи настроены решительно, то квартирант может и сам иметь проблемы. Может случиться что угодно. Как правило, начинается все с ограничения времени на пользование телефоном, а заканчивается закрыванием на цепь двери.

Совсем неадекватные соседи сообщают в правоохранительные органы о том, что у человека с другого города нет регистрации. Могут создать коллективную жалобу в жилищно-коммунальный отдел, мол, ночами человек шумит, устраивает праздники с друзьями, даже если этого нет на самом деле. Как правило, выживание квартирантов оказывается успешным.

В результате таких событий проигрывают все. Арендатор теряет своего клиента, деньги, а атмосфера в квартире накаляется до предела. Но есть другие варианты решения проблемы. Нет смысла агрессивно отвечать. Нужно вести себя так, дабы не доводить ситуацию до очень напряженной. Так, вы наверняка знаете соседей и можете предположить вероятный исход событий. Рекомендуется провести беседу со всеми жителями еще до того, как в комнату въедет квартирант.

Так, вы можете поставить соседей перед неким выбором. Нужно определить: сдать комнату первокурснице, которая то и дело пропадает в университете или сдать комнату рокерам. Вы можете даже познакомить потенциального квартиранта с соседями. Лучше один раз увидеть человека, чем сто тысяч раз слышать слова о том, какой он «хороший». Соседи могут пообщаться с будущим соседом, поймут, что он хороший человек, а значит, смирятся.

И еще один – компромисс. Вы можете предложить соседям такую услугу, как оплату телефона за свой счет, например. Можно взять на себя другие затраты, которые раньше платились совместно. В арендный договор обязательно нужно записать, что обязательства берет на себя новый жилец комнаты. Независимо от того, какие соседи – все любят материальные уступки.

В целом нужно смотреть по ситуации. Часто хватает только простого разговора с соседями. Вы ручаетесь за квартиранта, что тот не натворит беды.