Оформляем договор аренды без риска

Арендовать жилье, не заключив договор аренды, невозможно. Тем более что грамотно составленный документ будет гарантией вашего безопасного проживания в арендованном помещении.

Даже самый хороший и близкий ваш друг, если он является хозяином квартиры, будет защищать свои права. Поэтому вам нужно как следует подстраховать себя.

Итак, вы уже проверили у хозяина правоустанавливающие документы на квартиру. Если на этом этапе вам все подходит, переходите к следующему.

Так какой же договор заключается при аренде квартиры? Все зависит от того, какие права собственности на жилье. Если квартира находится в собственности (право собственности наступает при приватизации, приобретении (купля-продажа), при обмене, дарении, наследовании или же по решению суда), тогда заключается договор аренды. В случае если квартира не приватизирована или служебная, хозяин является ее нанимателем. В этом случае имеет место договор поднайма.

Вне зависимости от этих нюансов, любой договор аренды вступает в силу, как только его подписали обе стороны. Но прежде чем подписывать документ, вдумчиво прочтите его, также внимательно ознакомьтесь с приложениями к нему.

Арендаторам обязательно следует обозначить в договоре следующее:

• срок действия договора;
• способ, размер и срок оплаты;
• дополнительные платежи: коммунальные услуги, электроэнергия, телефонная связь;
• опись всего имущества, которое находится в квартире, с учетом его состояния;
• возможный износ предметов и мебели.

Не лишним будет также обменяться номерами телефонов с хозяином и записать их в договоре. Попросите оставить телефоны ремонтно-аварийных служб вашего района. Хозяева квартиры имеют полное право раз в месяц проверять состояние жилья. Но стоит договориться с арендодателем, чтобы он предупреждал вас хотя бы за сутки о своем визите.

В принципе договор – дело весьма индивидуальное. Можно составить его, учитывая многочисленные пожелания обеих сторон, но при этом важно, чтобы были защищены интересы и арендодателя, и арендатора. Не все потенциальные квартиросъемщики понимают значимость участия агентств недвижимости в процессе аренды квартир. А зря, ведь будучи неосведомленным со всеми особенностями вопросов, касающихся аренды, можно попасться на удочку и информационных агентств, и нечестных арендодателей.

Так какие же гарантии может предоставить агентство недвижимости своим клиентам? Во-первых, это знание всех процессов, которые происходят на рынке недвижимости. Что в свою очередь позволяет им ориентироваться на рынке недвижимости, быть всегда в курсе последних тенденций, цен и новинок.

Во-вторых, агент по недвижимости отвечает за сбор документов. Таким образом, вы можете быть спокойны, что вам предоставят оригиналы всех бумаг и справок. Сотрудник агентства разработает схему передачи денег, которая будет одинаково безопасна для сторон. Также вам помогут составить договор, чтобы он содержал все важные моменты аренды квартиры. Опытный специалист обязательно предупредит клиента об осложнениях, которые возможны при сделке.

Если вы прислушаетесь к нашим советам, то в будущем сможете избежать подобных неприятностей, связанных с арендой недвижимости.